《达州市人民政府办公室关于印发达州市助力房地产企业纾困十二条措施的通知》

一、该政策出台的背景是什么，主要的目的是什么？

　　根据中央经济工作会议精神，各地相继从放松限购限贷、降低首付比例、下调房贷利率等方面出台针对房地产市场政策措施，为楼市进一步“松绑”；同时省住建厅也支持鼓励各市（州）结合当地实际，出台针对性政策措施。因此，为贯彻落实中央和省委、省政府关于房地产工作的重要部署，激活房地产市场供应端活力，进一步规范房地产市场秩序，切实加快房地产市场修复性发展，特制定《达州市助力房地产企业纾困十二条措施》（以下简称十二条措施）。

　　二、该政策有什么亮点？

　　该十二条措施从推进土地市场、加大财政支持、加强预售管理、优化车位配比、提升服务质效、加强金融支持等12个方面进一步为房地产开发企业纾困解难，支持企业入市拿地，切实加快全市房地产业修复性发展。

　三、该政策对于房地产开发企业有什么重点纾困举措？

　　一是拍卖出让地块在国家规定标准内不再设底价，以招标、挂牌出让的仍设置底价，可有效提高土地出让的成功率。二是项目每销售备案1平方米商品住房，土地收益地财政给予开发企业200元奖补，每套最高不超过2万元，可为企业进一步加大财政支持。三是将新出让的开发土地可连同除人防、国防、减灾工程用地之外的地下空间使用权一并出让，并纳入预售，可进一步为企业缓解资金压力。四是阳台建筑面积按围护设施外表面所围空间水平投影面积的二分之一计算；封闭阳台按其水平投影面积计算。五是进一步优化取得工程规划许可、施工许可的审批时间，城市基础设施配套费延至办理商品房预售许可证前一次性缴清，可进一步为企业现金流进行松绑。六是支持保函置换方式，项目可按比例申请保函置换监管资金，最高不超过30%，可有效为企业纾困解难。

　　四、出台该政策，预计达到的效果是什么？

　　出台该十二条措施预期效果至少有5个方面：一是全市土地市场加快回暖，新增房地产开发楼盘数量越来越多；二是房地产开发企业资金压力进一步缓解，企业修复性发展加快推进；三是进一步优化前期流程、提升服务质效，为企业靠前服务质量越来越高；四是中介销售市场、车位维修基金缴纳将进一步规范；五是房地产开发企业融资力度将进一步加大，企业发展再上新台阶。

        解读机构：达州市住房和城乡建设局、达州市自然资源和规划局

　　解读人：廖志刚、胡紫豪

　　联系电话：0818—2143761，0818-3091098